5031 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 136 m² · constr. 1947 · terrain 38 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 083,4 m²
Frontage
167 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 175 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199106392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
93042199106392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4811, chemin Saint-Louis, Alma 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 371 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 214 497 $ Poids 17 % |
| 2 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 181 322 $ Poids 10 % |
| 3 | 4972, chemin St-Louis, Alma 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 80 761 $ (496 $/m²) 162,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 055 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +808 $ | 90 976 $ Poids 4 % |
| 4 | 6131, Chemin Saint-François, Alma 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 166 421 $ Poids 1 % |
| 5 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 403 $ Poids 1 % |
| 6 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 330 $ Poids 1 % |
| 7 | 4812, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-08 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (767 $/m²) 130,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 147 $ Poids 0 % |
| 8 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 181 340 $ Poids 0 % |
| 9 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 181 861 $ Poids 0 % |
| 10 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 160 509 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 263 117 $ Poids 0 % |
| 12 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −8 391 $ | 92 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.