4972 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
162 500 $
Unifamiliale · 954 $/m² · 170,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 86 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199124371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
93042199124371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 7 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4811, chemin Saint-Louis, Alma 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 371 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 244 374 $ Poids 25 % |
| 2 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 207 307 $ Poids 14 % |
| 3 | 4972, chemin St-Louis, Alma 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 80 761 $ (496 $/m²) 162,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 055 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 101 931 $ Poids 11 % |
| 4 | 6112, chemin St-François, Alma 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 124 728 $ (679 $/m²) 183,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 558 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 124 879 $ Poids 1 % |
| 5 | 6131, Chemin Saint-François, Alma 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 188 828 $ Poids 1 % |
| 6 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 209 199 $ Poids 0 % |
| 7 | 4242, chemin Saint-Louis, Alma 2024-10-08 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (787 $/m²) 165,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 273 $ Poids 0 % |
| 8 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 307 263 $ Poids 0 % |
| 9 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 115 299 $ Poids 0 % |
| 10 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 207 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 385 272 $ Poids 0 % |
| 12 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 3.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 353 406 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.