4822 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 137 m² · constr. 1961 · terrain 3 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 242,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 179 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199162068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
93042199162068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4811, chemin Saint-Louis, Alma 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 371 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 229 883 $ Poids 25 % |
| 2 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 195 039 $ Poids 7 % |
| 3 | 4972, chemin St-Louis, Alma 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 80 761 $ (496 $/m²) 162,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 055 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +6 461 $ | 96 877 $ Poids 6 % |
| 4 | 4812, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (767 $/m²) 130,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 96 531 $ Poids 1 % |
| 5 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 622 $ Poids 0 % |
| 6 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 352 802 $ Poids 0 % |
| 7 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 194 312 $ Poids 0 % |
| 8 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 359 767 $ Poids 0 % |
| 9 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 195 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 171 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 289 256 $ Poids 0 % |
| 12 | 6131, Chemin Saint-François, Alma 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 178 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.