311 Rue LALIBERTE · Alma
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 59,5 m² · constr. 2004 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 169 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207609087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
93042207609087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 538 m · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 705 $ | 281 314 $ Poids 82 % |
| 2 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 653 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 308 227 $ Poids 72 % |
| 3 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 661 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 316 447 $ Poids 71 % |
| 4 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 584 m · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 316 188 $ Poids 65 % |
| 5 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 661 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 287 944 $ Poids 58 % |
| 6 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 259 492 $ Poids 49 % |
| 7 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 73 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 429 $ Poids 47 % |
| 8 | 383, rue Laliberté, Alma 2024-11-08 · 191 m · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 308 847 $ Poids 43 % |
| 9 | 1350, avenue des Pétunias, Alma 2025-03-21 · 676 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 286 611 $ Poids 35 % |
| 10 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 269 151 $ Poids 26 % |
| 11 | 1205, avenue des Myrtilles, Alma 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 298 446 $ Poids 19 % |
| 12 | 1036, avenue du Trianon, Alma 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 197 000 $ (3 214 $/m²) 61,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 595 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 240 553 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.