324 Rue LALIBERTE · Alma
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 95,1 m² · constr. 1992 · terrain 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 126 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207609570800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
93042207609570800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 222 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 429 037 $ Poids 97 % |
| 2 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 889 $ Poids 96 % |
| 3 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 239 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 338 559 $ Poids 93 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 437 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 415 353 $ Poids 86 % |
| 5 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 584 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 257 441 $ Poids 83 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 636 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 344 221 $ Poids 82 % |
| 7 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 411 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 377 755 $ Poids 81 % |
| 8 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 624 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 312 $ Poids 81 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 664 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 302 763 $ Poids 79 % |
| 10 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 281 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 457 577 $ Poids 77 % |
| 11 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 665 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 479 752 $ Poids 75 % |
| 12 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 260 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 230 697 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.