332 Rue VERSAILLES · Alma
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 114,8 m² · constr. 1998 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 271 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207609659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
93042207609659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 282 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 263 826 $ Poids 90 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 371 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 273 554 $ Poids 86 % |
| 3 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 293 268 $ Poids 78 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 371 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 287 196 $ Poids 77 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 359 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 468 751 $ Poids 76 % |
| 6 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 345 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 481 $ Poids 74 % |
| 7 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 275 $ Poids 73 % |
| 8 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 632 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 277 394 $ Poids 73 % |
| 9 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 782 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 72 206 $ Poids 72 % |
| 10 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 822 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 546 761 $ Poids 70 % |
| 11 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 263 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 410 678 $ Poids 68 % |
| 12 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 711 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.