363 Rue LALIBERTE · Alma
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 50,5 m² · constr. 1992 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 140 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207619473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
93042207619473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 585 m · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 279 578 $ Poids 50 % |
| 2 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 540 m · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 248 898 $ Poids 49 % |
| 3 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 757 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 269 362 $ Poids 21 % |
| 4 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 764 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −33 799 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 276 545 $ Poids 21 % |
| 5 | 383, rue Laliberté, Alma 2024-11-08 · 47 m · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 495 $ Poids 21 % |
| 6 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 764 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 254 261 $ Poids 17 % |
| 7 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 234 138 $ Poids 15 % |
| 8 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 239 931 $ Poids 11 % |
| 9 | 1036, avenue du Trianon, Alma 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 197 000 $ (3 214 $/m²) 61,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 595 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 214 271 $ Poids 7 % |
| 10 | 1350, avenue des Pétunias, Alma 2025-03-21 · 786 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 255 067 $ Poids 7 % |
| 11 | 431, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 257 491 $ Poids 6 % |
| 12 | 1097, rue Fillion, Alma 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 954 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 216 703 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.