372 Rue VERSAILLES · Alma
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 115,9 m² · constr. 1999 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 264 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207619646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
93042207619646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 181 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 266 580 $ Poids 90 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 269 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 276 359 $ Poids 87 % |
| 3 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 296 305 $ Poids 81 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 269 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 289 930 $ Poids 78 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 473 130 $ Poids 73 % |
| 6 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 628 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 279 760 $ Poids 73 % |
| 7 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 365 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 220 $ Poids 72 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 721 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 275 $ Poids 72 % |
| 9 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 808 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 551 926 $ Poids 71 % |
| 10 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 172 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 414 553 $ Poids 69 % |
| 11 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 864 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 72 525 $ Poids 67 % |
| 12 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 484 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 720 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.