381 Rue LALIBERTE · Alma
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 61,3 m² · constr. 1993 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 146 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207619812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
93042207619812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 544 m · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 271 784 $ Poids 81 % |
| 2 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 782 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 900 $ Poids 71 % |
| 3 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 789 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 791 $ Poids 71 % |
| 4 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 589 m · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 305 822 $ Poids 62 % |
| 5 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 789 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 261 $ Poids 58 % |
| 6 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 237 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 167 185 $ Poids 56 % |
| 7 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 255 645 $ Poids 46 % |
| 8 | 383, rue Laliberté, Alma 2024-11-08 · 12 m · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 44 % |
| 9 | 1350, avenue des Pétunias, Alma 2025-03-21 · 813 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 276 170 $ Poids 37 % |
| 10 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −15 647 $ | 271 882 $ Poids 27 % |
| 11 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 254 $ Poids 24 % |
| 12 | 1298, avenue Beauvoir, Alma 2024-11-21 · 634 m · Vendu 255 000 $ (3 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 290 146 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.