392 Rue VERSAILLES · Alma
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 201,6 m² · constr. 2003 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 320 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207629085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
93042207629085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 891 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 101 $ Poids 56 % |
| 2 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 158 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +87 114 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 807 555 $ Poids 52 % |
| 3 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 848 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 581 079 $ Poids 47 % |
| 4 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 959 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +1 111 $ | 115 948 $ Poids 46 % |
| 5 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 273 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 375 616 $ Poids 45 % |
| 6 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 830 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −46 216 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 809 341 $ Poids 33 % |
| 7 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 436 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 668 657 $ Poids 32 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +51 401 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 779 $ Poids 29 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 95 134 $ Poids 24 % |
| 10 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 261 m · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −7 253 $ | 231 722 $ Poids 23 % |
| 11 | 362, Rue des Ardennes, Alma 2024-04-30 · 497 m · Vendu 295 000 $ (1 706 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 412 957 $ Poids 17 % |
| 12 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 534 029 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.