402 Rue VERSAILLES · Alma
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 89,2 m² · constr. 2000 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 239 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207629276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
93042207629276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 389 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 150 $ Poids 92 % |
| 2 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 436 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 259 594 $ Poids 90 % |
| 3 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 299 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 433 099 $ Poids 89 % |
| 4 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 360 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 375 428 $ Poids 88 % |
| 5 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 529 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 482 718 $ Poids 87 % |
| 6 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 62 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 341 926 $ Poids 86 % |
| 7 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 152 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 460 397 $ Poids 86 % |
| 8 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 600 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 365 070 $ Poids 84 % |
| 9 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 409 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 523 $ Poids 79 % |
| 10 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 717 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 294 203 $ Poids 77 % |
| 11 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 79 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 410 343 $ Poids 76 % |
| 12 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 490 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 347 688 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.