401-403 Rue LALIBERTE · Alma
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 162,5 m² · constr. 1998 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 313 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207629323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
93042207629323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 151 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 703 448 $ Poids 97 % |
| 2 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 241 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 329 376 $ Poids 79 % |
| 3 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 766 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −2 504 $ | 111 400 $ Poids 61 % |
| 4 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 899 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 037 $ Poids 59 % |
| 5 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 797 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 336 606 $ Poids 57 % |
| 6 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 802 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 356 145 $ Poids 54 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 717 $ Poids 48 % |
| 8 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 349 488 $ Poids 48 % |
| 9 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 667 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 420 985 $ Poids 47 % |
| 10 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 331 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +49 683 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 511 979 $ Poids 44 % |
| 11 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 573 236 $ Poids 43 % |
| 12 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 228 m · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −11 787 $ | 205 520 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.