412 Rue VERSAILLES · Alma
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 83,2 m² · constr. 2004 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 192 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207629437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
93042207629437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 388 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 705 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 410 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 743 $ Poids 91 % |
| 3 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 581 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 359 479 $ Poids 83 % |
| 4 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 514 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 476 429 $ Poids 83 % |
| 5 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 142 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 454 208 $ Poids 82 % |
| 6 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 63 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 404 434 $ Poids 80 % |
| 7 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 727 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 450 606 $ Poids 78 % |
| 8 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 425 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 256 097 $ Poids 77 % |
| 9 | 1632, Avenue de Nice, Alma 2025-08-22 · 257 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 268 479 $ Poids 72 % |
| 10 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 309 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 427 738 $ Poids 70 % |
| 11 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 389 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 658 $ Poids 69 % |
| 12 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 371 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 370 757 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.