422 Rue VERSAILLES · Alma
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 112,9 m² · constr. 2001 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 194 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207629598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
93042207629598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 139 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 265 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 213 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 275 256 $ Poids 92 % |
| 3 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 428 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 295 111 $ Poids 87 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 213 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 288 855 $ Poids 83 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 328 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 471 117 $ Poids 81 % |
| 6 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 821 $ Poids 75 % |
| 7 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 357 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 477 $ Poids 75 % |
| 8 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 586 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 278 980 $ Poids 75 % |
| 9 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 754 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 550 367 $ Poids 72 % |
| 10 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 75 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 202 $ Poids 71 % |
| 11 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 457 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 390 918 $ Poids 70 % |
| 12 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 240 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.