423 Rue LALIBERTE · Alma
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 75,8 m² · constr. 2004 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 195 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207629766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
93042207629766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 442 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 915 $ Poids 86 % |
| 2 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 333 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 146 $ Poids 79 % |
| 3 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 654 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 355 514 $ Poids 75 % |
| 4 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 34 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 387 896 $ Poids 67 % |
| 5 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 418 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 342 590 $ Poids 67 % |
| 6 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 316 875 $ Poids 63 % |
| 7 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 723 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 431 213 $ Poids 62 % |
| 8 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 565 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 343 086 $ Poids 62 % |
| 9 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 880 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 351 144 $ Poids 58 % |
| 10 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 161 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 435 771 $ Poids 57 % |
| 11 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 517 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 457 573 $ Poids 57 % |
| 12 | 1632, Avenue de Nice, Alma 2025-08-22 · 221 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 256 770 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.