402-408 Rue LALIBERTE · Alma
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 364,3 m² · constr. 2004 · terrain 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 433 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207629800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
93042207629800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 98 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 159 m · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 896 $ Poids 86 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 317 494 $ Poids 15 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +78 364 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 625 098 $ Poids 7 % |
| 4 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +1 667 $ | 150 437 $ Poids 5 % |
| 5 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 920 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 1 053 182 $ Poids 4 % |
| 6 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +88 098 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 602 402 $ Poids 3 % |
| 7 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 271 311 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.