431 Rue LALIBERTE · Alma
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 96,5 m² · constr. 2009 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 227 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207629896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
93042207629896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 0 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 354 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 471 445 $ Poids 93 % |
| 3 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 417 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 845 $ Poids 91 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 350 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 852 $ Poids 91 % |
| 5 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 460 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 997 $ Poids 90 % |
| 6 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 379 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 282 915 $ Poids 89 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 556 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 776 $ Poids 85 % |
| 8 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 113 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 255 591 $ Poids 81 % |
| 9 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 180 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 265 168 $ Poids 79 % |
| 10 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 648 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 485 398 $ Poids 79 % |
| 11 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 506 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 569 $ Poids 78 % |
| 12 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 418 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 075 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.