1597 Avenue ST-MALO · Alma
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 100,1 m² · constr. 2011 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 194 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207638727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
93042207638727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
300 725 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 121 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 381 723 $ Poids 93 % |
| 2 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 62 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 874 $ Poids 92 % |
| 3 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 458 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 308 $ Poids 91 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 62 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 272 584 $ Poids 90 % |
| 5 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 520 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 302 $ Poids 88 % |
| 6 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 279 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 292 218 $ Poids 88 % |
| 7 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 271 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 063 $ Poids 86 % |
| 8 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 467 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 484 759 $ Poids 86 % |
| 9 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 528 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 448 $ Poids 84 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 62 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 286 251 $ Poids 81 % |
| 11 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 648 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 081 $ Poids 79 % |
| 12 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 683 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 498 494 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.