1612 Avenue ST-MALO · Alma
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 107,3 m² · constr. 2010 · terrain 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,6 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 157 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207638782900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
93042207638782900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
301 450 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 69 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 270 640 $ Poids 99 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 21 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 493 $ Poids 98 % |
| 3 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 258 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 783 $ Poids 96 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 21 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 88 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 505 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 219 $ Poids 85 % |
| 6 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 163 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 393 256 $ Poids 81 % |
| 7 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 568 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 911 $ Poids 78 % |
| 8 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 390 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 534 273 $ Poids 74 % |
| 9 | 1686, avenue Saint-Malo, Alma 2025-07-22 · 223 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 265 904 $ Poids 72 % |
| 10 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 497 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 499 913 $ Poids 71 % |
| 11 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 545 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 622 $ Poids 70 % |
| 12 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 556 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 654 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.