441 Rue LALIBERTE · Alma
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 83,9 m² · constr. 2006 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 218 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207639067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
93042207639067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 420 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 040 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 447 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 768 $ Poids 88 % |
| 3 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 531 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 364 879 $ Poids 86 % |
| 4 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 492 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 482 713 $ Poids 85 % |
| 5 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 153 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 460 332 $ Poids 83 % |
| 6 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 369 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 259 897 $ Poids 81 % |
| 7 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 80 % |
| 8 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 693 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 456 891 $ Poids 80 % |
| 9 | 1632, Avenue de Nice, Alma 2025-08-22 · 201 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 272 337 $ Poids 74 % |
| 10 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 365 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 434 025 $ Poids 71 % |
| 11 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 429 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 376 235 $ Poids 70 % |
| 12 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 452 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 768 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.