432 Rue LALIBERTE · Alma
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 175,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 350 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207639222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
93042207639222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
300 725 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 110 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 775 460 $ Poids 88 % |
| 2 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 163 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 486 $ Poids 74 % |
| 3 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 870 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 63 853 $ Poids 70 % |
| 4 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 739 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +3 506 $ | 121 973 $ Poids 46 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 306 $ Poids 43 % |
| 6 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 361 865 $ Poids 40 % |
| 7 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 152 m · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −907 $ | 223 715 $ Poids 39 % |
| 8 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 868 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 372 276 $ Poids 39 % |
| 9 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 594 471 $ Poids 38 % |
| 10 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 886 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 565 603 $ Poids 38 % |
| 11 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 872 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +39 158 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 391 283 $ Poids 36 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 89 408 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.