451 Rue LALIBERTE · Alma
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 89,3 m² · constr. 2006 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 230 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207639228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
93042207639228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 359 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 267 994 $ Poids 93 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 422 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 341 $ Poids 90 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 478 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 496 472 $ Poids 89 % |
| 4 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 512 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 376 841 $ Poids 88 % |
| 5 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 378 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 447 111 $ Poids 87 % |
| 6 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 38 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 352 821 $ Poids 87 % |
| 7 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 152 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 473 786 $ Poids 86 % |
| 8 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 442 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 387 639 $ Poids 86 % |
| 9 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 676 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 471 043 $ Poids 78 % |
| 10 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 430 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 358 213 $ Poids 78 % |
| 11 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 450 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 669 $ Poids 77 % |
| 12 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 537 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 166 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.