452 Rue LALIBERTE · Alma
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 291 m² · constr. 2009 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 445 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207639463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
93042207639463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 212 m · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −73 564 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 033 481 $ Poids 57 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 285 603 $ Poids 46 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 141 193 $ Poids 24 % |
| 4 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 567 076 $ Poids 21 % |
| 5 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 945 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +105 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 934 $ Poids 19 % |
| 6 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 435 $ Poids 10 % |
| 7 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 874 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +120 823 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 709 452 $ Poids 8 % |
| 8 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 318 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +131 927 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 818 434 $ Poids 7 % |
| 9 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 847 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 79 057 $ Poids 7 % |
| 10 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 257 301 $ Poids 6 % |
| 11 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +66 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 317 $ Poids 4 % |
| 12 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 754 262 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.