462 Rue LALIBERTE · Alma
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 192,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 398 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207639705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
93042207639705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 825 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 65 773 $ Poids 67 % |
| 2 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 80 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +67 045 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 801 786 $ Poids 65 % |
| 3 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 157 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 373 116 $ Poids 56 % |
| 4 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 864 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 579 470 $ Poids 47 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 964 $ Poids 33 % |
| 6 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 290 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 667 128 $ Poids 33 % |
| 7 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +3 334 $ | 115 940 $ Poids 32 % |
| 8 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 149 m · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 230 306 $ Poids 29 % |
| 9 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 377 619 $ Poids 28 % |
| 10 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +55 179 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 621 498 $ Poids 28 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 93 122 $ Poids 27 % |
| 12 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 955 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −61 621 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 809 436 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.