461 Rue ANGOULEME · Alma
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 218,1 m² · constr. 2019 · terrain 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 454 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207639932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
93042207639932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +10 001 $ | 128 882 $ Poids 50 % |
| 2 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 842 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 371 $ Poids 43 % |
| 3 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 894 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 619 415 $ Poids 39 % |
| 4 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 989 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 899 273 $ Poids 37 % |
| 5 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 286 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 740 605 $ Poids 31 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 711 $ Poids 14 % |
| 7 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 027 $ Poids 12 % |
| 8 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 668 377 $ Poids 9 % |
| 9 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 784 $ Poids 9 % |
| 10 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +74 555 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 874 419 $ Poids 7 % |
| 11 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +50 547 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 714 409 $ Poids 6 % |
| 12 | 382, Rue Sacré-Coeur, Alma 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 267 000 $ (1 480 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 598 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 371 197 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.