1640 Rue ODILE-MENARD · Alma
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 173,4 m² · constr. 2024 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 358 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207644167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
93042207644167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 556 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 820 437 $ Poids 80 % |
| 2 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 335 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 381 636 $ Poids 73 % |
| 3 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 867 $ Poids 47 % |
| 4 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 338 m · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +11 787 $ | 235 134 $ Poids 38 % |
| 5 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +10 017 $ | 127 689 $ Poids 34 % |
| 6 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 393 013 $ Poids 29 % |
| 7 | 1692, avenue de Nice, Alma 2024-08-15 · 417 m · Vendu 329 500 $ (2 129 $/m²) 154,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 502 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +4 943 $ | 419 740 $ Poids 27 % |
| 8 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 411 711 $ Poids 27 % |
| 9 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +42 436 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 487 337 $ Poids 26 % |
| 10 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 709 $ Poids 26 % |
| 11 | 390, rue Montpellier, Alma 2024-08-27 · 605 m · Vendu 407 500 $ (2 688 $/m²) 151,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 008 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge +30 563 $ | 548 370 $ Poids 24 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 067 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.