1670 Rue ODILE-MENARD · Alma
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 107,3 m² · constr. 2025 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 72 000 $ +366.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207644955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
93042207644955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 332 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 323 283 $ Poids 94 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 377 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 301 268 $ Poids 92 % |
| 3 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 438 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 291 040 $ Poids 91 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 377 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 314 210 $ Poids 83 % |
| 5 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 80 % |
| 6 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 549 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 420 031 $ Poids 72 % |
| 7 | 1686, avenue Saint-Malo, Alma 2025-07-22 · 327 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 285 029 $ Poids 70 % |
| 8 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 896 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 219 $ Poids 67 % |
| 9 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 375 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 321 109 $ Poids 66 % |
| 10 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 931 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 911 $ Poids 61 % |
| 11 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 590 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 399 $ Poids 60 % |
| 12 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 839 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 534 338 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.