1636 Avenue ST-MALO · Alma
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 163,6 m² · constr. 2010 · terrain 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 206 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207648371300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
93042207648371300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 240 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 748 774 $ Poids 95 % |
| 2 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 7 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 81 % |
| 3 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 938 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 61 822 $ Poids 58 % |
| 4 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 816 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +3 506 $ | 117 791 $ Poids 58 % |
| 5 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 358 003 $ Poids 46 % |
| 6 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 519 $ Poids 45 % |
| 7 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 738 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +1 973 $ | 446 175 $ Poids 44 % |
| 8 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 377 223 $ Poids 43 % |
| 9 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 19 m · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −907 $ | 217 010 $ Poids 43 % |
| 10 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 575 005 $ Poids 40 % |
| 11 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 919 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 519 895 $ Poids 39 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 266 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.