1637 Avenue ST-MALO · Alma
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 84,7 m² · constr. 2011 · terrain 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 205 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207648575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
93042207648575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 182 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 971 $ Poids 88 % |
| 2 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 530 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 376 277 $ Poids 87 % |
| 3 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 610 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 566 $ Poids 84 % |
| 4 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 596 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 501 $ Poids 82 % |
| 5 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 338 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 473 275 $ Poids 81 % |
| 6 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 639 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 938 $ Poids 79 % |
| 7 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 195 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 420 911 $ Poids 79 % |
| 8 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 749 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 470 112 $ Poids 77 % |
| 9 | 1632, Avenue de Nice, Alma 2025-08-22 · 36 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 280 477 $ Poids 76 % |
| 10 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 202 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 353 237 $ Poids 69 % |
| 11 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 554 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 447 438 $ Poids 69 % |
| 12 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 616 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 387 925 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.