1645 Avenue ST-MALO · Alma
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 75,8 m² · constr. 2012 · terrain 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207648685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
93042207648685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 649 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 915 $ Poids 78 % |
| 2 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 673 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 368 914 $ Poids 75 % |
| 3 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 532 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 146 $ Poids 73 % |
| 4 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 205 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 402 896 $ Poids 66 % |
| 5 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 528 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 358 486 $ Poids 63 % |
| 6 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 749 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 449 013 $ Poids 61 % |
| 7 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 619 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 342 590 $ Poids 61 % |
| 8 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 347 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 453 291 $ Poids 55 % |
| 9 | 1632, Avenue de Nice, Alma 2025-08-22 · 32 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 267 770 $ Poids 55 % |
| 10 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 599 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 468 823 $ Poids 54 % |
| 11 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 329 875 $ Poids 51 % |
| 12 | 1687, avenue de Nice, Alma 2025-01-15 · 147 m · Vendu 309 000 $ (3 906 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 355 644 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.