1632 Avenue NICE · Alma
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 86,9 m² · constr. 2021 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 196 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207648828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
93042207648828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 168 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 285 020 $ Poids 93 % |
| 2 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 496 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 400 400 $ Poids 90 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 571 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 107 $ Poids 85 % |
| 4 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 608 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 763 $ Poids 84 % |
| 5 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 336 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 500 657 $ Poids 83 % |
| 6 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 718 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 498 128 $ Poids 78 % |
| 7 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 201 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 444 578 $ Poids 78 % |
| 8 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 212 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 375 156 $ Poids 78 % |
| 9 | 1632, Avenue de Nice, Alma 2025-08-22 · 0 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 77 % |
| 10 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 639 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 158 $ Poids 76 % |
| 11 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 566 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 475 720 $ Poids 75 % |
| 12 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 628 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 412 571 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.