492 Rue LALIBERTE · Alma
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 107 m² · constr. 2006 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 299 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207649188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
93042207649188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 162 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 264 820 $ Poids 98 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 161 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 274 566 $ Poids 96 % |
| 3 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 301 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 294 364 $ Poids 95 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 384 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 469 398 $ Poids 90 % |
| 5 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 161 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 288 182 $ Poids 87 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 412 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 389 211 $ Poids 84 % |
| 7 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 129 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 385 561 $ Poids 82 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 093 $ Poids 74 % |
| 9 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 437 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 148 $ Poids 74 % |
| 10 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 627 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 027 $ Poids 73 % |
| 11 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 554 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 249 $ Poids 73 % |
| 12 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 471 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 490 006 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.