481 Rue ANGOULEME · Alma
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 111,4 m² · constr. 2018 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 292 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207649344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
93042207649344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 152 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 286 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 134 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 296 865 $ Poids 95 % |
| 3 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 267 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 318 515 $ Poids 93 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 134 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 309 918 $ Poids 85 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 419 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 710 $ Poids 81 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 442 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 091 $ Poids 74 % |
| 7 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 751 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 093 $ Poids 73 % |
| 8 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 630 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 389 $ Poids 73 % |
| 9 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 472 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 105 $ Poids 72 % |
| 10 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 146 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 415 120 $ Poids 71 % |
| 11 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 132 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 443 726 $ Poids 71 % |
| 12 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 765 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 591 987 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.