502 Rue LALIBERTE · Alma
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 101 m² · constr. 2006 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 263 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207649429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
93042207649429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 385 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 456 972 $ Poids 93 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 395 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 378 703 $ Poids 92 % |
| 3 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 188 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 257 215 $ Poids 92 % |
| 4 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 155 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 374 462 $ Poids 92 % |
| 5 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 180 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 266 821 $ Poids 90 % |
| 6 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 296 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 285 976 $ Poids 89 % |
| 7 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 268 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 285 538 $ Poids 84 % |
| 8 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 490 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 475 466 $ Poids 83 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 546 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 407 $ Poids 83 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 412 349 $ Poids 81 % |
| 11 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 180 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 280 633 $ Poids 81 % |
| 12 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 547 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 489 173 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.