482 Rue ANGOULEME · Alma
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 105,8 m² · constr. 2020 · terrain 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 307 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207649510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
93042207649510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 147 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 282 339 $ Poids 98 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 98 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 292 407 $ Poids 97 % |
| 3 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 219 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 313 686 $ Poids 96 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 473 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 112 $ Poids 88 % |
| 5 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 98 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 305 573 $ Poids 87 % |
| 6 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 178 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 408 331 $ Poids 84 % |
| 7 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 490 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 284 $ Poids 83 % |
| 8 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 202 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 311 985 $ Poids 73 % |
| 9 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 532 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 519 228 $ Poids 73 % |
| 10 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 443 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 556 853 $ Poids 73 % |
| 11 | 1686, avenue Saint-Malo, Alma 2025-07-22 · 188 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 276 871 $ Poids 72 % |
| 12 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 642 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 481 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.