491 Rue ANGOULEME · Alma
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 121,8 m² · constr. 2017 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 305 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207649546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
93042207649546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 174 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 298 538 $ Poids 78 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 151 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 308 904 $ Poids 77 % |
| 3 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 261 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 331 553 $ Poids 76 % |
| 4 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 345 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 841 $ Poids 74 % |
| 5 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 663 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 224 420 $ Poids 71 % |
| 6 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 753 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 613 116 $ Poids 71 % |
| 7 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 151 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 321 653 $ Poids 69 % |
| 8 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 622 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 414 $ Poids 68 % |
| 9 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 003 $ Poids 63 % |
| 10 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 144 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 459 981 $ Poids 63 % |
| 11 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 301 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 608 051 $ Poids 62 % |
| 12 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 475 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 549 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.