502 Rue ANGOULEME · Alma
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 188,9 m² · constr. 2019 · terrain 965,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 404 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207649872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
93042207649872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
304 725 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 91 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 173 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +59 105 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 836 746 $ Poids 70 % |
| 2 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 818 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 469 $ Poids 70 % |
| 3 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 121 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 388 795 $ Poids 61 % |
| 4 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 916 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 582 356 $ Poids 44 % |
| 5 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 219 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 697 515 $ Poids 32 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 894 $ Poids 32 % |
| 7 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 123 m · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +7 253 $ | 239 191 $ Poids 32 % |
| 8 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 374 243 $ Poids 31 % |
| 9 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 615 706 $ Poids 30 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 92 326 $ Poids 27 % |
| 11 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 580 $ Poids 21 % |
| 12 | 1692, avenue de Nice, Alma 2024-08-15 · 159 m · Vendu 329 500 $ (2 129 $/m²) 154,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 502 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 427 999 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.