1652 Avenue NICE · Alma
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 99,3 m² · constr. 2020 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 184 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207658286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
93042207658286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
301 450 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 259 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 396 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 121 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 302 239 $ Poids 90 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 525 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 901 $ Poids 88 % |
| 4 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 142 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 304 599 $ Poids 88 % |
| 5 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 215 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 274 100 $ Poids 88 % |
| 6 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 539 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 651 $ Poids 87 % |
| 7 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 141 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 284 017 $ Poids 87 % |
| 8 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 613 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 503 476 $ Poids 81 % |
| 9 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 141 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 297 395 $ Poids 79 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 676 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 436 759 $ Poids 78 % |
| 11 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 643 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 517 212 $ Poids 78 % |
| 12 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 693 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 902 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.