1685 Avenue ST-MALO · Alma
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 91,7 m² · constr. 2013 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 170 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207658363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
93042207658363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 101 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 281 218 $ Poids 99 % |
| 2 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 281 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 369 755 $ Poids 89 % |
| 3 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 517 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 633 $ Poids 85 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 634 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 468 993 $ Poids 81 % |
| 5 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 624 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 338 $ Poids 81 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 560 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 367 591 $ Poids 79 % |
| 7 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 407 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 495 096 $ Poids 79 % |
| 8 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 696 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 406 708 $ Poids 79 % |
| 9 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 679 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 919 $ Poids 77 % |
| 10 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 675 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 483 202 $ Poids 74 % |
| 11 | 1632, Avenue de Nice, Alma 2025-08-22 · 71 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 294 303 $ Poids 74 % |
| 12 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 728 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 702 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.