1662 Avenue NICE · Alma
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 115,4 m² · constr. 2015 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 189 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207658526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
93042207658526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
301 450 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 122 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 319 606 $ Poids 90 % |
| 2 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 238 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 287 707 $ Poids 90 % |
| 3 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 161 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 297 873 $ Poids 89 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 161 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 310 901 $ Poids 80 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 557 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 994 $ Poids 69 % |
| 6 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 407 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 567 214 $ Poids 68 % |
| 7 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 859 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 593 183 $ Poids 68 % |
| 8 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 744 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 630 $ Poids 68 % |
| 9 | 1686, avenue Saint-Malo, Alma 2025-07-22 · 99 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 281 903 $ Poids 68 % |
| 10 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 279 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 444 878 $ Poids 67 % |
| 11 | 512, rue Laliberté, Alma 2025-05-29 · 174 m · Vendu 480 000 $ (4 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 549 822 $ Poids 65 % |
| 12 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 871 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 366 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.