1682 Avenue NICE · Alma
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 103,6 m² · constr. 2021 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 188 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207658984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
93042207658984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
301 450 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 89 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 312 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 284 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 280 910 $ Poids 94 % |
| 3 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 204 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +15 235 $ | 290 952 $ Poids 94 % |
| 4 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 330 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 406 047 $ Poids 85 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 596 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 556 $ Poids 85 % |
| 6 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 204 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 304 155 $ Poids 85 % |
| 7 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 555 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 431 $ Poids 84 % |
| 8 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 55 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 310 061 $ Poids 80 % |
| 9 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 651 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 529 674 $ Poids 73 % |
| 10 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 403 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 554 096 $ Poids 73 % |
| 11 | 1686, avenue Saint-Malo, Alma 2025-07-22 · 78 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 275 532 $ Poids 72 % |
| 12 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 684 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 516 191 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.