1685 Avenue NICE · Alma
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 79,1 m² · constr. 2015 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 198 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207658999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
93042207658999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 719 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 744 $ Poids 79 % |
| 2 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 438 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 371 572 $ Poids 79 % |
| 3 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 607 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 381 212 $ Poids 75 % |
| 4 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 683 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 464 336 $ Poids 74 % |
| 5 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 303 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 415 896 $ Poids 73 % |
| 6 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 683 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 884 $ Poids 70 % |
| 7 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 575 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 232 $ Poids 69 % |
| 8 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 417 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 468 083 $ Poids 66 % |
| 9 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 96 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 265 075 $ Poids 66 % |
| 10 | 1632, Avenue de Nice, Alma 2025-08-22 · 117 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 277 117 $ Poids 66 % |
| 11 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 656 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 733 $ Poids 62 % |
| 12 | 580, rue des Ardennes, Alma 2025-06-27 · 438 m · Vendu 337 000 $ (3 808 $/m²) 88,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 348 616 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.