512 Rue ANGOULEME · Alma
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 163,1 m² · constr. 2019 · terrain 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 281 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207659093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
93042207659093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
301 450 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 185 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 779 846 $ Poids 96 % |
| 2 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 141 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 363 563 $ Poids 81 % |
| 3 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 803 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 64 138 $ Poids 64 % |
| 4 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 684 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +8 014 $ | 122 126 $ Poids 63 % |
| 5 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 050 $ Poids 52 % |
| 6 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 372 488 $ Poids 48 % |
| 7 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 612 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 463 237 $ Poids 48 % |
| 8 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 574 201 $ Poids 47 % |
| 9 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 391 492 $ Poids 45 % |
| 10 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 784 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 350 $ Poids 44 % |
| 11 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 395 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +50 623 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 539 569 $ Poids 43 % |
| 12 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 144 m · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +7 253 $ | 224 892 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.