521 Rue ANGOULEME · Alma
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 101,2 m² · constr. 2018 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 299 000 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207659119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
93042207659119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 428 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 586 $ Poids 92 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 397 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 228 $ Poids 92 % |
| 3 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 240 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 273 788 $ Poids 92 % |
| 4 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 223 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 396 252 $ Poids 91 % |
| 5 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 257 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 304 255 $ Poids 90 % |
| 6 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 208 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 283 699 $ Poids 90 % |
| 7 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 223 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 302 337 $ Poids 84 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 568 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 702 $ Poids 81 % |
| 9 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 208 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 297 085 $ Poids 81 % |
| 10 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 524 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 517 127 $ Poids 81 % |
| 11 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 558 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 503 490 $ Poids 81 % |
| 12 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 771 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.