1655 Avenue NICE · Alma
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 109,4 m² · constr. 2015 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 234 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207659261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
93042207659261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
301 450 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 219 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 280 102 $ Poids 97 % |
| 2 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 181 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 311 219 $ Poids 97 % |
| 3 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 159 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 290 129 $ Poids 96 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 159 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 303 352 $ Poids 86 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 499 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 568 $ Poids 82 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 478 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 589 $ Poids 77 % |
| 7 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 241 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 406 065 $ Poids 75 % |
| 8 | 1686, avenue Saint-Malo, Alma 2025-07-22 · 158 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 274 774 $ Poids 72 % |
| 9 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 457 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 552 535 $ Poids 72 % |
| 10 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 812 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 457 $ Poids 70 % |
| 11 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 557 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 943 $ Poids 70 % |
| 12 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 228 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 434 375 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.