522 Rue ANGOULEME · Alma
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 116,8 m² · constr. 2014 · terrain 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 317 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207659274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
93042207659274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
300 725 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 231 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 288 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 209 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 320 063 $ Poids 87 % |
| 3 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 182 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 298 295 $ Poids 86 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 182 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 311 312 $ Poids 78 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 770 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 593 734 $ Poids 72 % |
| 6 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 654 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 114 $ Poids 71 % |
| 7 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 474 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 893 $ Poids 68 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 781 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 912 $ Poids 68 % |
| 9 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 215 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 445 378 $ Poids 67 % |
| 10 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 534 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 643 $ Poids 66 % |
| 11 | 512, rue Laliberté, Alma 2025-05-29 · 89 m · Vendu 480 000 $ (4 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 550 428 $ Poids 65 % |
| 12 | 1686, avenue Saint-Malo, Alma 2025-07-22 · 189 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 282 292 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.