1657 Avenue NICE · Alma
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 123,1 m² · constr. 2015 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 206 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207659411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
93042207659411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
301 450 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 171 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 330 371 $ Poids 75 % |
| 2 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 233 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 297 466 $ Poids 75 % |
| 3 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 171 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 307 812 $ Poids 74 % |
| 4 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 433 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 878 $ Poids 74 % |
| 5 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 733 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 225 389 $ Poids 69 % |
| 6 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 807 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 610 789 $ Poids 67 % |
| 7 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 171 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 320 589 $ Poids 67 % |
| 8 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 693 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 792 $ Poids 63 % |
| 9 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 400 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 605 118 $ Poids 62 % |
| 10 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 243 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 458 356 $ Poids 60 % |
| 11 | 512, rue Laliberté, Alma 2025-05-29 · 126 m · Vendu 480 000 $ (4 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 566 352 $ Poids 58 % |
| 12 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 819 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 366 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.