532 Rue ANGOULEME · Alma
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 182,1 m² · constr. 2016 · terrain 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 425 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207659485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
93042207659485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
300 725 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 91 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 216 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +44 109 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 811 025 $ Poids 79 % |
| 2 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 776 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 66 727 $ Poids 75 % |
| 3 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 181 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 377 345 $ Poids 68 % |
| 4 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 908 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 573 726 $ Poids 42 % |
| 5 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 367 867 $ Poids 39 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 604 767 $ Poids 37 % |
| 7 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 187 m · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +4 533 $ | 232 702 $ Poids 36 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 318 $ Poids 35 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 90 823 $ Poids 29 % |
| 10 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 157 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 678 555 $ Poids 29 % |
| 11 | 1692, avenue de Nice, Alma 2024-08-15 · 133 m · Vendu 329 500 $ (2 129 $/m²) 154,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 502 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 415 819 $ Poids 24 % |
| 12 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 988 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 511 843 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.