1737 Rue ODILE-MENARD · Alma
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 58,8 m² · constr. 2024 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 171 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207664536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
93042207664536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 281 103 $ Poids 55 % |
| 2 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 315 892 $ Poids 44 % |
| 3 | 383, rue Laliberté, Alma 2024-11-08 · 649 m · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 670 $ Poids 36 % |
| 4 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 104 $ Poids 34 % |
| 5 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 328 641 $ Poids 33 % |
| 6 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 237 $ Poids 27 % |
| 7 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 258 176 $ Poids 16 % |
| 8 | 1350, avenue des Pétunias, Alma 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 574 $ Poids 15 % |
| 9 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 805 $ Poids 10 % |
| 10 | 1036, avenue du Trianon, Alma 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 197 000 $ (3 214 $/m²) 61,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 595 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 249 278 $ Poids 6 % |
| 11 | 1072, avenue Robert-Jean, Alma 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 256 500 $ (3 712 $/m²) 69,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 748 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 314 781 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.