1740 Rue ODILE-MENARD · Alma
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 116,5 m² · constr. 2024 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 219 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207664551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
93042207664551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 347 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 334 644 $ Poids 85 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 480 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 311 758 $ Poids 80 % |
| 3 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 557 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 301 341 $ Poids 79 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 480 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 324 435 $ Poids 72 % |
| 5 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 165 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 593 530 $ Poids 71 % |
| 6 | 1686, avenue Saint-Malo, Alma 2025-07-22 · 359 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 294 686 $ Poids 63 % |
| 7 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 690 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 503 $ Poids 56 % |
| 8 | 512, rue Laliberté, Alma 2025-05-29 · 624 m · Vendu 480 000 $ (4 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 573 784 $ Poids 55 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 660 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 435 263 $ Poids 49 % |
| 10 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 993 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 272 $ Poids 49 % |
| 11 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 169 $ Poids 47 % |
| 12 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 921 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 534 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.